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不動産投資の魅力

不動産投資の魅力をご存知でしょうか。不動産投資は自分の所有する物件にテナントが入居して得られる家賃収入が目的となります。物件の購入は安い1Rマンションでも数百万円からマンション一棟となれば数億円の投資額になることも珍しくありません。しかし、所有して入居者がいれば自動的に収入が生まれる不労所得としての性質があり、不動産の売買ではなく家賃収入なので安定した収益源となります。

投資の種類で分類すると国債や定期預金がローリスク・ローリターン、株式やバイナリーオプションがハイリスク・ハイリターンだとすれば、不動産投資はちょうど中間のミドルリスク・ミドルリターンの投資に位置します。 大家業を経営として見たとき、経営課題は客付けです。家賃を設定しても空室になってしまえば収入はストップしてしまいます。個人でテナント募集と管理を専業で行ってもよいのですが、信頼できる業者に委託すればサラリーマンの本業のかたわらの副業としてできます。まさに他の投資と違って完全に自動化できる理由はここにあります。 はじめは買いやすい1Rマンションがオススメです。単身のサラリーマン世帯に向けた駅近でコンビニや飲食店が近くにあるとよいです。中古物件をリフォームすれば、新しい物件より割安感が演出できます。 アパート一棟を買えばより大きい家賃収入がのぞめます。不動産経営で怖いのは空室リスクですが、複数の部屋があるため空室になったとしても、他の部屋へ家賃収入でまかなえます。1Rマンションに比べると高額になりますが、事業なのである程度自己資金を用意してローンを組むことができます。 こうして所有した物件を担保に新たに借入して別の物件を買っていけば、雪だるま式に資産が増えていきます。

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